Weteringschans 257
1017 XJ Amsterdam

Middenweg 177, Amsterdam

Euro icon 750.000,- k.k. Meters icon 100 m² Bedroom icon 3
Soort woning
Bouwtype
Status
Bouwjaar
Bovenwoning
Bestaande bouw
Verkocht onder voorbehoud
1928
Woonoppervlakte
Aantal slaapkamers
Tuin
Overige ruimte
100 m²
3
Geen tuin
Dakterras,Wasruimte,Toilet,Balkon,Overloop,Balkon,Overloop

Gerenoveerde bovenwoning van circa 100m2 op de eerste, tweede en zolderverdieping. De woning heeft een eigen entree, drie slaapkamers, twee balkons en een groot en zonnig dakterras. Veel licht en groen uitzicht op de binnentuinen aan de achterzijde. Centrale ligging, midden in een aantrekkelijke en kindvriendelijke buurt, schuin tegenover Park Frankendael, op de hoek met de Wethouder Frankeweg.

Ligging
Ligging in het stadsdeel Amsterdam Oost in de gewilde Watergraafsmeer. Deze buurt kenmerkt zich door de groene straten met bloeiende geveltuinen, plantsoenen en brede trottoirs. Ideaal gelegen t.o.v. uitvalswegen en diverse voorzieningen zoals vele uitstekende basisscholen en kinderopvang, winkels aan de Middenweg, het Christiaan Huygensplein en winkelcentrum Oostpoort, Sporthal Jaap Eden, sportcomplex Voorland/Middenmeer, Park Frankendael met een keer per maand de Pure Markt en een grote speeltuin op het Mariotteplein. De tram pak je voor de deur en binnen enkele minuten sta je op het Amstelstation. Met de auto ben je zo op de Ring A-10.

Omschrijving
De luxe bovenwoning met eigen entree vanaf de straat heeft een oppervlakte van circa 100m2 en ligt op de bovenste etages van een karakteristiek pand. Het riante dakterras waar je de gehele dag zon hebt is een aantal jaar geleden met vergunning geplaatst en makkelijk bereikbaar via de zolderverdieping. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en beschikt over een moderne keuken en sanitair, een houten vloer, paneeldeuren, een ensuite met ingebouwde kasten en gestucte wanden en plafonds. De voorzijde is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas en de achterzijde is voorzien houten kozijnen en voorzet-glas. Er is samen met drie buurpanden een omgevingsvergunning aangevraagd voor een dakuitbouw aan de achterzijde. Hierdoor kan er een volwaardige kamer van circa 11m2 gecreëerd worden. De conceptaanvraag is akkoord bevonden door de Gemeente. Tekeningen zijn op te vragen bij de makelaar-verkoper.

Indeling
Begane grond: eigen entree, hal met garderobe en tochtportaal, trap naar eerste verdieping.
Eerste verdieping: overloop met trap naar tweede verdieping, wc met fontein, woonkamer aan voorzijde, ensuite eetkamer met openslaande deuren naar het balkon op het oosten, open keuken eveneens met toegang tot het balkon.
Tweede verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping, hoofdslaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, badkamer met wc, twee slaapkamers aan de achterzijde beiden met openslaande deuren naar het tweede balkon op het oosten.
Zolderverdieping: overloop met pantry, openslaande deuren naar het dakterras met houten vlonders en rondom vrij uitzicht.

Keuken
Moderne keuken met ecru kasten en stenen aanrecht, rvs gootsteen, inductiekookplaat, oven, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en ingebouwde spotjes.
Pantry op de zolderverdieping met gootsteen, koelkast en wasmachineaansluiting.

Sanitair
Aparte wc met fontein.
Luxe badkamer met grijze tegels, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, wc, nis met inbouwspot, vloerverwarming en handdoekradiator.

Installaties
Verwarming en warmwater d.m.v. cv ketel (Intergas, Kombi Kompakt HReco 36, bouwjaar 2018);
Moderne elektrische installatie voorzien aardlekschakelaar;

Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaars Middenweg 177/179 te Amsterdam, bestaande uit drie leden. De administratie wordt door de leden zelf gedaan. De servicekosten bedragen € 100,= per maand. Het betreft een gezonde en actieve VvE met een meerjaren-onderhoudsplan. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Erfpacht
Het betreft erfpachtgrond waarop de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam van 2016 van toepassing zijn (onder gunstige voorwaarden omgezet). De canon tot 15 januari 2053 bedraagt € 1.253,34 per jaar (exclusief jaarlijkse inflatie minus 1%). Vanaf 2053 geldt de eeuwigdurende canon van € 1.062,12 per jaar (exclusief jaarlijkse inflatie).

Bijzonderheden/kenmerken
Karakteristiek bovenhuis;
Gerenoveerd;
Eigen entree;
Drie slaapkamers;
Dakterras en twee balkons;
Houten kozijnen met deels dubbel glas;
Kindvriendelijke buurt;
Veel licht en groen uitzicht;
Energielabel D;
Bouwjaar circa 1928.

*Download de brochure voor een uitgebreide presentatie met plattegronden*