Nicolaas Witsenstraat 19-C, Amsterdam

Heerlijk ruim opgezet dubbel bovenhuis in statig herenhuis met balkons en mogelijkheid voor een dakterras. Toplocatie in het Centrum in de autoluwe Den Texbuurt, om de hoek bij de gezellige Utrechtsestraat en het Amstelveld. Eigen grond!

Ligging
Gewilde centrale locatie in het Museumkwartier, dichtbij alles wat Amsterdam te bieden heeft. De Nicolaas Witsenstraat is een rustige straat, mede door het 1-richting verkeer. De leuke-buren sfeer garandeert een fijne leefomgeving. Deze gewilde locatie heeft alles op loopafstand: voor de dagelijkse boodschappen vind je supermarkten rondom. De gezellige Utrechtsestraat heeft veel specialiteitenwinkels, evenals de Albert Cuypmarkt en de nabijgelegen Pijp. Voor plezier en ontspanning kun je terecht in de musea rond het Museumplein, de theaters in de Leidsepleinbuurt, en de Tuschinski en Cineville bioscopen. Ook het Vondelpark en het Amstelveld met de maandagse bloemen- en plantenmarkt zijn vlakbij. De buurt biedt voor kinderen de vernieuwde UJ Klaren speeltuin en leuke scholen in de buurt.

Omschrijving en indeling
Dit appartement op drie- en vier hoog met een gebruiksoppervlak (GO Wonen) van 150m2 is ruim opgezet, heeft veel licht, uitzicht rondom en is goed onderhouden. Er is principe goedkeuring verleend door de gemeente én VvE voor de aanleg van een dakterras.
De entree bevindt op de tweede verdieping.

Derde verdieping: De riante woonkamer heeft drie grote schuiframen aan de voorzijde, die een zee aan licht geven. Een boog met vitrinekasten en de open luxe Miele keuken laten veel leefruimte over. De hal met garderobe heeft twee extra kasten. De hele derde verdieping is voorzien van een visgraat parketvloer. Het balkon aan de tuinkant is overkapt met een glasdak, waardoor het balkon het hele jaar te gebruiken is, de infrarood terrasverwarming doet de rest. Vanaf dit balkon is er vrij uitzicht, zeker ook vanwege de diepe achtertuinen. Separaat toilet met fonteintje op de overloop.

Vierde verdieping: De overloop wordt zonnig verlicht door lichtkoepels. Deze etage bevat een gastenkeuken en separaat toilet met fonteintje. Vanuit de ruime slaapkamer aan de voorzijde kijk je uit op de torentjes van het Rijksmuseum. De grote interne berging is voorzien van CV ketel en plaats voor wasmachine en droger. De ruim opgezette badkamer heeft een douche, 2-persoons ligbad en wastafel met badmeubel . De rustige slaapkamer aan de tuinzijde heeft een grote inbouwkast en is via een glazen schuifwand verbonden met de derde slaapkamer aan de tuinzijde, die toegang geeft tot het balkon met privacy-scherm. Overdag zonnebalkon en in de avond aangenaam buiten zitten. Beide grote slaapkamers zijn voorzien van een airco unit die koelt/verwarmt en WiFi bedienbaar is.

Sanitair:
Badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafel en badkamermeubel.
Separaat toilet met fonteintje op beide verdiepingen.

Installaties:
CV Intergas 36 Extreme (2020). Met Tado radiatorknoppen, waardoor de temperatuur via WiFi op afstand geregeld kan worden.
Daikon airconditioning (2025) -2 binnenunits in beide slaapkamers; op afstand via Wifi bedienbaar.
Hydrofoor (2020) ten behoeve van goede waterdruk op 3 en 4-hoog. (eigendom).
Elektrische ventilatie in badkamer en toiletten

Bereikbaarheid: Er is uitstekend openbaar vervoer in alle richtingen met tram en metro. Met de Noord-Zuidlijn, metro 52, ben je in no-time op Amsterdam Centraal, het Zuid Station en Schiphol. Met de auto ben je in 10 minuten op de A10.
Parkeren kan betaald of met een parkeervergunning (wachttijd circa 6 maanden) en sinds kort met een bezoekers-regeling.

Bijzonderheden/kenmerken:
De lichtkoepels 4e verdieping geven optimale daglichttoetreding; de grote koepel geeft toegang tot het platte dak maar kan als toegang gaan dienen voor een eventueel dakterras. De gemeente heeft onlangs een principe goedkeuring voor de aanleg van een dakterras gegeven. In de splitsingsakte is een bepaling opgenomen waarin staat dat de VvE toestemming voor een dakterras geeft.
Door de draagconstructie in het gehele pand zijn beide verdiepingen eventueel naar eigen smaak te verbouwen en in te delen. Een of twee extra slaapkamers zijn makkelijk te realiseren.
Dubbel glas HR++ op beide etages.
Energie label C.
Glasvezelaansluiting.
Het pand ligt op eigen grond, in een gebied dat is aangewezen als ‘beschermd stadsgezicht’.
Bouwjaar 1891.
De fundering is vervangen/ hersteld in 1974.

Vereniging van Eigenaren:
Vereniging van Eigenaars Nicolaas Witsenstraat 19 is gevestigd in Amsterdam. De administratie wordt in eigen beheer gedaan. Het betreft vier appartementsrechten. De servicekosten voor 19-C bedragen € 200,- per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

*Download de brochure voor een uitgebreide presentatie met plattegronden*